Kühlungsborn - Meerseite & Strandnähe
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Balkon · PKW-Stellplatz · 50 m bis zum Strand
In hervorragender Lage an der Uferpromenade und nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Die ruhige und zugleich äußerst strandnahe Positionierung macht diese Immobilie sowohl für die eigene Nutzung als auch als Ferienvermietung besonders interessant.
Raumaufteilung & Wohnkonzept:
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Meerseite bildet das Herzstück der Immobilie und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Je nach Jahreszeit eröffnet sich ein angenehmer Ausblick in Richtung Ostsee.
Zwei separate Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und eine komfortable Belegung, was insbesondere im Rahmen einer touristischen Vermietung von Vorteil ist.
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Ausstattung
Die Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt:
Offene Küche mit umfangreicher Geräteausstattung (u. a. Geschirrspüler, Mikrowellen-Backofenkombination, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kochfeld)
Wohnbereich mit Schlafmöglichkeit, SMART-TV und Unterhaltungselektronik
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen eine unmittelbare Nutzung bzw. Vermietung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst strandnaher Lage direkt an der Uferpromenade. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Schritten (ca. 50 m) erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige_angaben
Besonderheiten & Mehrwerte
• Balkon zur Meerseite
• Strandentfernung ca. 50 m
• Ruhige Lage innerhalb der Anlage
• PKW-Stellplatz
• Gemeinschaftlich nutzbare Waschmaschine und Trockner
- Dacherneuerung in 04.2026
- Erneuerung Fassade in 04.2026
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.09.2028
- Energiekennwert
- 63,50 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- B
- Baujahr
- 1999
- Ausstelldatum
- 07.09.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Schnabel Immobilien GmbH & Co.KG
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Percy
- Name
- Preugschat
- Strasse
- Hermannstr.
- Hausnummer
- 26
- PLZ
- 18225
- Ort
- Kühlungsborn , Ostseebad
- Email Zentrale
- info@schnabel-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 038293413790
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 0351
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- wohnung, FERIENWOHNUNG
Kosten
- Kaufpreis
- 329.500,00 €
- Hausgeld
- 281,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 45,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Frei ab
- sofort