- 18225 Kühlungsborn
- Hermannstraße 26
- Kaufpreis1.300.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche332,6 m²
- Grundstück 800,0 m²
- Anzahl Zimmer 12,0
- Objektnummer 0367
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit integrierter Praxisfläche im Untergeschoss sowie der Möglichkeit einer separaten Ferienwohnung im Obergeschoss.
Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – dieses Objekt passt sich individuellen Wohn- und Lebenskonzepten optimal an.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer zentralen Infrastruktur.
Raumaufteilung:
>Untergeschoss
Das Untergeschoss wurde bislang als Praxisbereich genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für eine Arzt- oder Therapiepraxis, ein Büro, eine Kanzlei, einen Kosmetik- oder Wellnessbereich sowie – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung – als Einliegerwohnung
Ausstattung: Separater Eingang, Wartebereich, Zwei Behandlungszimmer, Badezimmer, Zusätzliche Nutzflächen
>Erdgeschoss
Der Wohnbereich bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung.
-großzügige Diele
-helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof
-separates Esszimmer
-Küche
-zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Die Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.
>Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Der Bereich umfasst insgesamt:
-drei Badezimmer
-drei weitere Zimmer
- Sauna
-zusätzlich zwei Zimmer mit eigenem Badezimmer
Dank des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal als:
-Ferienwohnung
-Gästebereich
-Einliegerwohnung
-Mehrgenerationenbereich
Eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung ist besonders attraktiv.
>Grundstück
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Zur Ausstattung gehören:
-Garage
-separater Abstellraum für Fahrräder/Geräteraum für Gartenutensilien
-Terrasse
-Innenhof
-Garten
-gepflegte Außenflächen
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Highlights auf einen Blick:
-Exklusive Ostseelage
-Nur wenige Schritte bis zum Strand
-Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-Ein- oder Zweifamilienhaus
-Praxisfläche im Untergeschoss
-Ferienwohnung mit separatem Zugang möglich
-Sauna im Obergeschoss
-Mehrgenerationenhaus geeignet
-Großzügiges Grundstück
-Garage mit zusätzlichem Abstellraum
-Baujahr 1993
-Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
-Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Ostseebad Kühlungsborn / Kühlungsborn-Ost.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und kurzer Entfernung zum Meer macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.
Die Ostsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstige_angaben
Diskrete Vermarktung
Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung dieser besonderen Immobilie ohne Objektfotos und ohne Veröffentlichung der genauen Anschrift. Detaillierte Informationen sowie die vollständigen Objektunterlagen erhalten ernsthafte Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines Kapitalnachweises bzw. einer Finanzierungsbestätigung.
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.04.2036
- Energiebedarf
- 89,40
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Baujahr
- 1993
- Ausstelldatum
- 29.04.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Schnabel Immobilien GmbH & Co.KG
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Percy
- Name
- Preugschat
- Strasse
- Hermannstr.
- Hausnummer
- 26
- PLZ
- 18225
- Ort
- Kühlungsborn , Ostseebad
- Email Zentrale
- info@schnabel-immobilien.de
- Telefon Durchwahl
- 038293413790
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 0367
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.300.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 332,6 m²
- Grundstücksfläche
- 800,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 5,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Einliegerwohnung
- true
Zustand
- Baujahr
- 1993
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01102027